Dachterrasse: Isoliertes Sondereigentum zulässig

Notarin
& Notare

An einer im Dachgeschoss gelegenen Dachterrasse kann Sondereigentum auch dann begründet werden, wenn diese an keine Wohnungs- oder Teileigentum angebunden ist (KG, Beschluss vom 1. August 2023 – 1 W 69/23).

Ein Eigentümer wollte an einer im Dachgeschoss gelegenen Terrasse isoliertes Sondereigentum bilden. Isoliert bedeutet, dass die Terrasse keiner bestimmten Wohnung zugeordnet, sondern rechtlich selbstständig ist.

Das Grundbuchamt hatte den Antrag mit der Begründung zurückgewiesen, es sei § 3 Abs. 2 WEG n.F. analog anwendbar und damit die Terrasse nur sondereigentumsfähig, wenn sie zu einer Wohnungs- oder Teileigentumseinheit gehöre.

Dem widersprach das Kammergericht nun und stellte klar, dass eine Analogie zu § 3 Abs. 2 WEG n.F. nicht herzustellen sei. Bei der Dachterrasse handelt es sich um einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum in dem Gebäude gem. § 3 Abs. 1 S. 1 WEG . Ein Raum sei ein betretbares dreidimensionales Gebilde in einem Gebäude. Dies werde durch § 3 Abs. 3 WEG konkretisiert, wonach der Raum in sich abgeschlossen, also nicht ohne weiteres zugänglich, sein soll und damit jederzeitiges Betreten eines Dritten verhindert werden kann. Diese Abgrenzung könne bei Terrassen dadurch erfolgen, dass sie aufgrund ihrer Lage nur durch weiteres Sondereigentum, zu dem sie gehören, oder durch einen eigenen verschließbaren Zugang vom Gemeinschaftseigentum betreten werden können.

Dies war im vorliegenden Fall gegeben; die Terrasse war über das Treppenhaus erreichbar, aber auch verschließbar abgetrennt weshalb die Eintragung antragsgenäß erfolgte.

Autor

Marina Gregor

Rechtsanwältin und Notarin

Weitere Beiträge

Ein lesenswertes Lehrstück des OLG Koblenz zu Grundfragen der Gewährleistung beim Kauf einer Eigentumswohnung #Instandhaltungsrücklage #Sachmangel #Beschaffenheitsvereinbarung

Die Verjährung von Mängelansprüchen wird – wie bei eine Klage – durch das selbstständige Beweisverfahren gehemmt. Die Hemmung endet nach Beendigung des Verfahrens.

An einer im Dachgeschoss gelegenen Dachterrasse kann Sondereigentum auch dann begründet werden, wenn diese an keine Wohnungs- oder Teileigentum angebunden ist (KG, Beschluss v

Jeder Wohnungseigentümer kann verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Dieser Anspruch kann auch gerichtlich durchgesetzt werden.

Mit Beschluss vom 9. September 2022 hatte das Verwaltungsgericht Berlin – 19. Kammer – entschieden, dass Abwendungsvereinbarungen wegen der rechtswidrigen Vorkaufsrechtsausübu

Bei Immobiliengeschäften gilt seit dem 1. April 2023 ein Barzahlungsverbot. Dessen Einhaltung ist der Notarin bzw. dem Notar nachzuweise

Zum 1. Januar 2023 wurde das Vormundschafts- und Betreuungsrecht umfassend reformiert. Der neue § 1358 BGB gibt Ehegatten für den Notfall ein gegenseitiges Vertretungsrecht im

Das Solargesetz Berlin verpflichtet Sie, bei allen Neubauvorhaben, die Sie nach dem 31.12.2022 beginnen, 30 % der Dachfläche mit einer Photovoltaikanlage zu versehen.

Die Vorschriften zum Grenzabstand (§ 5 NBauO) entfalten abstrakt-generell nachbarschützende Wirkung.

Die 19. Kammer des Verwaltungsgerichts hat mit Beschluss vom 9. September 2022 in einem Eilverfahren zum Aktenzeichen VG 19 L 112/22 entschieden, dass die zur Abwendung des Vo

Die Energiekosten steigen – können im laufenden Mietverhältnis die Vorauszahlungen erhöht werden?

Im Grundeigentum Nr. 11/2022 S. 564ff ist der Aufsatz „Grundstücksteilung im Land Berlin“ erschienen, in dem sich unsere Kollegin Christiane Columbus mit den Fragen befasst

Die Teilungserklärung nach § 8 WEG wurde am 23.07.2021 beurkundet und am 26.07.2021 beim Grundbuchamt eingereicht. Das Grundbuchamt wies durch Zwischenverfügung auf die vermei

Das Bundesverwaltungsgericht hat mit Urteil vom 09. November 2021 – 4 C 1.20 – klargestellt, dass der Ausschlussgrund des § 26 Nr. 4 BauGB nicht im Hinblick auf eine mögliche

Das Vorkaufsrecht für ein Grundstück, das im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung bzw. -verordnung liegt, darf von der Gemeinde nicht auf der Grundlage der Annahme ausgeübt